АЛЬТЕРЭКО проводит инженерно-геодезические изыскания для объектов жилого, коммерческого, промышленного и инфраструктурного назначения в Москве и Московской области.
01/
Изыскания дают исходные данные для разработки раздела «Схема планировочной организации земельного участка» (СПОЗУ) в составе проектной документации (Постановление Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 п. 12). В типовой состав обычно входят топографическая съёмка участка в масштабах 1:500–1:2000, съёмка подземных коммуникаций с согласованиями собственников сетей, создание планово-высотного обоснования. Состав работ определяется заданием и программой. Результат: технический отчёт по СП 47.13330.2016 и СП 317.1325800.2017 с цифровым топопланом и геоподосновой в формате DWG.
Отчёт нужен генеральному проектировщику для подачи в экспертизу в составе ПД. Архитектор разрабатывает на нём СПОЗУ и компоновку объекта. Проектировщик инженерных сетей привязывает коммуникации к рельефу и существующим трассам. Генподрядчик опирается на топоплан в проекте производства работ и при разбивке осей. Кадастровый инженер берёт координаты для формирования границ.
Изыскания фиксируют характеристики участка под задачу. В Москве это часто сложности с актуализацией планов подземных коммуникаций — нет исполнительной документации по старым сетям, городская сеть многослойная. Охранные зоны линейных объектов (метрополитен, магистральные кабели, газопроводы, ЛЭП и др.) накладывают ограничения на разбивку и земляные работы. Набор задач зависит от участка.
Геодезическом контроле положения зданий и марок в процессе строительства
Разбивочных работах и выносе осей на стройплощадку
Кадастровом сопровождении и выносе границ участка в натуру
Привязке инженерных сетей к рельефу и существующим трассам
Подаче в экспертизу (МГЭ, ГГЭ, негосударственную)
Разработке раздела СПОЗУ в составе проектной документации
Без актуального топоплана и согласованных подземных коммуникаций проект не пройдёт экспертизу и не выйдет на стройплощадку. Геодезические данные — основа для работы всех участников проектной команды.
02/
Состав работ задаём в техническом задании. Для участка под жилой комплекс или бизнес-центр базовый состав — топосъёмка 1:500, подземные коммуникации с согласованиями, планово-высотное обоснование; дендроплан добавляется, если на участке есть зелёные насаждения в пятне застройки. Для линейных объектов и крупных территорий применяем расширенный масштабный ряд и аэрофотосъёмку. Кадастровое сопровождение, разбивка, исполнительные съёмки — по этапам строительства.
Геоподоснова в масштабах 1:500–1:2000 для проектной документации и СПОЗУ
Фиксация положения сетей с согласованиями собственников в составе топоплана
Опорная и съёмочная геодезические сети с привязкой к государственной геодезической сети
Вынос осей в натуру и контрольные обмеры на стройплощадке
Контрольные съёмки по этапам строительства и при сдаче объекта
Формирование границ участка и работа с ЕГРН по 218-ФЗ и 221-ФЗ
Контроль деформаций зданий и инженерных конструкций по геодезическим маркам
Контроль положения и деформаций зданий, сооружений и инженерных конструкций по геодезическим маркам
Формирование межевых планов, вынос границ участка в натуру, работа с ЕГРН по 218-ФЗ и 221-ФЗ
Вынос осей в натуру, контрольные обмеры, исполнительные съёмки по этапам строительства
Создание опорной и съёмочной геодезических сетей с привязкой к государственной геодезической сети
Фиксация положения сетей с согласованием у собственников коммуникаций
Получение геоподосновы в масштабах 1:500–1:5000 в зависимости от стадии проекта
03/
Работаем по Москве и Московской области. Учитываем региональную специфику: плотную многослойную сеть подземных коммуникаций в центре, охранные зоны линейных объектов (метрополитен, магистральные кабели, газопроводы), сложности с актуализацией исполнительной документации в районах с дореволюционной и довоенной застройкой, требования к высокоточной съёмке в зонах охраны объектов культурного наследия, ограничения на полёты БПЛА вблизи аэропортов и режимных территорий.
Сложная инженерно-геологическая обстановка — техногенные насыпные грунты, высокий уровень подземных вод, плотная городская застройка. Необходимо дополнительное обследование коммуникаций и оснований соседних зданий.
Преимущественно глинистые и суглинистые грунты с прослоями торфа в пойменных зонах. Требуется учёт пучинистости и сезонного промерзания.
Песчано-глинистые грунты с близким залеганием грунтовых вод вблизи русла Сходни. Возможны линзы насыщенных водой пород.
Морено-флювиогляциальные отложения с прослоями песков и глин. Локально встречаются слабонесущие водонасыщенные грунты.
Глинистые грунты на основе моренных отложений. На отдельных участках возможны зоны проявления карстово-суффозионных процессов.
Песчаные и супесчаные грунты с включением торфяников в пониженных частях рельефа. Рекомендуется анализ деформативности.
Покровные суглинки на флювиогляциальных песках. Уровень грунтовых вод колеблется по сезонам, требуется длительный мониторинг.
Карстующие известняки на глубине 8–15 м, перекрытые моренными суглинками. Обязательна оценка карстовой устойчивости.
Озёрно-ледниковые отложения с включением слабонесущих грунтов. Близкий уровень грунтовых вод от поверхности.
Покровные суглинки и моренные глины с включением валунов. Требуется учёт пучинистости при выборе типа фундамента.
Известняковые отложения на глубине, перекрытые суглинками. Необходим анализ карстовой устойчивости и водопроницаемости пород.
Песчано-глинистые грунты с торфяными включениями в пойменной части. Грунтовые воды близко к поверхности, требуется гидроизоляция.
Озёрно-болотные и аллювиальные отложения. Слабонесущие грунты на отдельных участках могут потребовать свайного основания.
Моренные суглинки с включением валунов. Местами наблюдается морозное пучение, требуется углублённый расчёт фундамента.
Покровные суглинки на флювиогляциальных песках. Уровень подземных вод изменчив, рекомендуется длительный мониторинг.
Моренные суглинки и глины с включениями валунов. На пониженных участках встречается повышенная обводнённость грунтов.
04/
Геодезические изыскания регулируются федеральным и отраслевым законодательством. Состав отчёта и точностные характеристики работ задают профильные СП и приказы Росреестра.
Корректная геоподоснова — фундамент для всех последующих проектных решений на участке
Кадастр по 218-ФЗ и 221-ФЗ — юридическая сила для регистрации в ЕГРН
Точные координаты коммуникаций — основа для проектирования инженерных сетей и СПОЗУ
Полная схема подземки снижает риск аварий при экскавации и разрытии
Привязка к государственной геодезической сети по 431-ФЗ и контроль точности по СП 317
Топоплан и подземные коммуникации по СП 317 проходят МГЭ, ГГЭ и негосударственную экспертизу без возврата
Геодезия, картография и пространственные данные РФ. Государственная геодезическая сеть, лицензирование, требования к топоосновам.
Состав раздела «Схема планировочной организации земельного участка» (СПОЗУ) в проектной документации.
Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Методы, точность, оформление топоплана и отчёта.
Инженерные изыскания для строительства. Общие требования и состав работ.
05/
Каждый проект ведёт инженер-геодезист. Он отвечает за программу работ и координирует полевые измерения с камеральной обработкой. Технический отчёт по СП 317.1325800.2017 готовит и сопровождает до прохождения экспертизы. Полевые работы ведёт собственная бригада с инженерным сопровождением на площадке. Обычно используем электронные тахеометры, GNSS-приёмники с поддержкой RTK, цифровые нивелиры. Для протяжённых объектов подключаем аэрофотосъёмку с БПЛА по согласованию с подрядчиком. Оборудование поверено по 102-ФЗ. Цифровая обработка — в AutoCAD Civil 3D, Credo и аналогичных САПР.
06/
Все проекты
09/
Комплекс работ по получению пространственных данных участка. Обычно включает топографическую съёмку в нужном масштабе, съёмку подземных коммуникаций с согласованиями собственников сетей, создание планово-высотного обоснования, камеральную обработку и подготовку технического отчёта с цифровым топопланом. Состав и точностные характеристики — по СП 47.13330.2016 и СП 317.1325800.2017.
До разработки СПОЗУ — параллельно или сразу после получения ГПЗУ. Архитектор не может корректно «посадить» объект на участок без актуального топоплана. Для предпроектной стадии достаточно ситуационного плана; для рабочей документации нужна детальная топосъёмка с подземкой.
От 1–2 недель для небольшого участка до 1–2 месяцев для крупного объекта или линейного маршрута. На срок влияют площадь, плотность подземных коммуникаций (каждый собственник согласует свои сети отдельно), время года (зимняя съёмка под снегом ограничена), сложность доступа.
Зависит от стадии: для предпроектной — 1:2000–1:5000, для проектной — обычно 1:500, для рабочей и исполнительных съёмок — 1:500 или крупнее. Линейные объекты — продольные профили и поперечники. Точный масштаб фиксируется в задании.
Площадь и форма участка, плотность подземных коммуникаций и количество собственников сетей для согласования, требуемый масштаб и точность съёмки, время года, доступ техники, дополнительные работы (вынос границ в натуру, дендроплан, кадастровое сопровождение). Расчёт даём по техническому заданию.
Основные: ст. 47 ГрК РФ; ПП РФ № 87 от 16.02.2008 (п. 12 — раздел СПОЗУ); СП 47.13330.2016; СП 317.1325800.2017; 431-ФЗ от 30.12.2015; 218-ФЗ и 221-ФЗ для кадастровых работ; ПП РФ № 1099 от 01.11.2018 (лицензирование); ПП РФ № 1240 от 24.11.2016 (системы координат); ПП РФ № 1037 от 12.10.2016 (охранные зоны пунктов государственной геодезической сети); приказы Росреестра по точностным требованиям.
СПОЗУ — раздел 2 ПД «Схема планировочной организации земельного участка» (ПП РФ № 87 п. 12). Показывает размещение объекта, благоустройство, проезды, инженерные сети, охранные зоны. Исходные данные для СПОЗУ — топоплан из отчёта по геодезическим изысканиям.
По СП 47.13330.2016 (п. 5.1.10, табл. 6.1) инженерно-топографические планы актуальны не более 2 лет при подтверждении актуальности; при изменении ситуации на участке более 35% — съёмка проводится заново. В плотной городской застройке топоплан устаревает быстрее: новое строительство рядом, переустройство коммуникаций, изменение красных линий — поводы для актуализации.
Архивные материалы сокращают объём полевых работ, но не заменяют их — СП 47.13330 требует актуализации текущей съёмкой. На соседнем участке могут быть другие коммуникации и рельеф; для проектной документации нужен актуальный топоплан непосредственно объекта.
Каждый собственник сети согласует положение своих коммуникаций на топоплане отдельно: обычно — ПАО «Россети Московский регион» (бывш. МОЭСК) по электросетям, АО «Мосгаз» по газораспределению, АО «Мосводоканал» по водопроводу и канализации, ПАО «МОЭК» по теплосетям, ПАО МГТС и операторы связи, среди прочих. Согласование занимает от 2 до 6 недель в зависимости от количества собственников и сложности сетей.
Геодезическая съёмка собирает пространственные данные для проектирования: рельеф, существующие объекты, инженерные коммуникации. Установление границ земельного участка для регистрации в ЕГРН по 218-ФЗ ведёт аттестованный кадастровый инженер по 221-ФЗ. Оба вида часто заказывают вместе.
Обычно при работе с крупными территориями (от нескольких га), линейными объектами протяжённостью более 1–2 км, труднодоступными или потенциально опасными для наземной техники участками, а также при необходимости быстро получить ортофотоплан. В Москве и ближнем Подмосковье полёты ограничены охранными зонами аэропортов (Внуково, Шереметьево, Домодедово, Жуковский и др.); требуются уведомления зональных центров Единой системы организации воздушного движения (ЕС ОрВД) и оформление плана через систему «Небосвод».
Работы выполняют компании — члены СРО в области инженерных изысканий по ст. 55.5–55.8 ГрК РФ. Для геодезической деятельности на государственные и муниципальные нужды нужна лицензия по ПП РФ № 1099 от 01.11.2018. Кадастровые работы ведут аттестованные кадастровые инженеры по 221-ФЗ. Оборудование должно иметь действующую поверку по 102-ФЗ.
Инженер-геодезист вносит примечание о расхождении с архивными планами и направляет собственнику сети запрос на актуализацию. Если коммуникация попадает в зону земляных работ и есть угроза её повреждения, генподрядчик приостанавливает работы до уточнения положения сети (вскрытие шурфом, повторная съёмка). Это одна из основных причин корректировки проекта по ходу строительства.
