АЛЬТЕРЭКО проводит инженерно-экологические изыскания для объектов жилого, коммерческого, промышленного и инфраструктурного назначения в Москве и Московской области.
01/
Изыскания дают исходные данные для раздела «Перечень мероприятий по охране окружающей среды» (ПМООС) в составе ПД (ст. 47 ГрК РФ; ПП РФ № 87 от 16.02.2008: п. 25 для объектов капстроительства, п. 40 для линейных). В типовой состав обычно входят отбор и анализ проб почв, поверхностных и подземных вод, замеры физических факторов (шум, ЭМИ, радиационный фон), обследование растительности и животного мира, оценка ООПТ и зон охраны. Для городских участков фон атмосферы берётся из данных УГМС и Мосэкомониторинга; на участках с историей застройки или насыпными грунтами добавляются газогеохимические исследования. Состав работ — по заданию и программе. Результат — технический отчёт по СП 47.13330.2016 и СП 502.1325800.2021.
Отчёт нужен проектировщику для разработки раздела ПМООС, тех. заказчику — для подачи в экспертизу в составе ПД, генподрядчику — для проекта производства работ с учётом природоохранных ограничений. Если объект попадает в ООПТ, зону охраны ОКН или зону санитарной охраны водозабора, отчёт включает обоснование совместимости строительства с режимом охраны.
Изыскания фиксируют экологические риски на участке. Для Москвы и МО это чаще всего загрязнение почв (нефтепродукты, тяжёлые металлы, бенз(а)пирен), повышенный фон от автомагистралей и промзон, локальные радиационные аномалии, шумовое и электромагнитное воздействие; набор рисков зависит от расположения. На основе этих данных проектировщик подбирает решения: вынос и рекультивацию загрязнённого грунта, шумозащиту, обоснование СЗЗ, программу экологического мониторинга.
Рекультивации загрязнённых земель и обращении отходов
Программе экологического мониторинга на этапе СМР и эксплуатации
Расчёте СЗЗ и шумозащиты
Обосновании совместимости с ООПТ и зонами охраны
Подаче в экспертизу (МГЭ, ГГЭ, негосударственную)
Разработке раздела ПМООС в составе проектной документации
Без экологического отчёта проект не пройдёт экспертизу. Раздел ПМООС опирается на исходные данные инженерно-экологических изысканий — без них проектировщик не сможет обосновать природоохранные решения для экспертизы.
02/
Состав работ задаём в техническом задании и программе изысканий: часть обязательна по нормативам, часть — по запросу заказчика. Минимум для большинства городских объектов — атмосфера плюс почвы плюс физические факторы (шум, ЭМИ, радиация). Газогеохимия, биологические обследования, ООПТ, гидробиология — по специфике участка.
Отбор и химический анализ проб по ГОСТ 17.4.3.01-2017
Маршрутное обследование территории, отбор проб почв, поверхностных и грунтовых вод, оценка состояния среды. Базовая услуга для любого объекта капитального строительства.
Измерение мощности дозы гамма-излучения, плотности потока радона, удельной активности радионуклидов в почвах. Обязательно для жилых объектов и социальной инфраструктуры.
Измерения радиационного фона и плотности потока радона для жилых и социальных объектов
Измерение концентраций метана, диоксида углерода и других газов в подпочвенном пространстве. Обязательно для строительства на бывших свалках, промзонах и землях с подозрением на газогенерацию.
Инструментальные замеры шума и вибрации по СанПиН 1.2.3685-21
Измерения электромагнитных полей от ЛЭП, трансформаторов, антенн
Анализ проб почв, грунтовых вод и воздуха в аккредитованной аналитической лаборатории: тяжёлые металлы, нефтепродукты, бензапирен, нитраты, бактериология. Определение класса опасности отходов.
Обследование растительности, фауны и дендроплан — включая оценку ООПТ
Геоботаническое описание, флористические маршруты, орнитологические наблюдения. Обязательно для участков рядом с и ООПТ и при работах на лесных землях.
Фоновые концентрации по данным УГМС/Мосэкомониторинга, локальные замеры при необходимости
Для участков с историей застройки и насыпными грунтами — биогаз, радон, летучие углеводороды
Обязательны для участков с историей застройки и насыпными грунтами — биогаз, радон, летучие углеводороды
Обследование растительности и фауны, оценка краснокнижных видов, дендроплан
Инструментальные замеры шума, вибрации, электромагнитных полей по СанПиН 1.2.3685-21
Измерения радиационного фона, плотности потока радона, поиск радиоактивных аномалий
Отбор проб по ГОСТ 17.4.3.01-2017 и химический анализ на загрязнение
Фоновые концентрации по данным УГМС/Мосэкомониторинга, локальные замеры при необходимости
03/
Работаем по Москве и Московской области. Учитываем региональную специфику: фон атмосферы по данным Мосэкомониторинга, повышенный риск загрязнения почв в зонах промышленной застройки, ООПТ Москвы и МО («Лосиный остров», «Битцевский лес», «Москворецкий», «Долина реки Сетунь» и другие). Для дальнего Подмосковья и северо-востока МО — повышенный природный радиационный фон, торфяники, объекты накопленного вреда.
Сложная инженерно-геологическая обстановка — техногенные насыпные грунты, высокий уровень подземных вод, плотная городская застройка. Необходимо дополнительное обследование коммуникаций и оснований соседних зданий.
Преимущественно глинистые и суглинистые грунты с прослоями торфа в пойменных зонах. Требуется учёт пучинистости и сезонного промерзания.
Песчано-глинистые грунты с близким залеганием грунтовых вод вблизи русла Сходни. Возможны линзы насыщенных водой пород.
Морено-флювиогляциальные отложения с прослоями песков и глин. Локально встречаются слабонесущие водонасыщенные грунты.
Глинистые грунты на основе моренных отложений. На отдельных участках возможны зоны проявления карстово-суффозионных процессов.
Песчаные и супесчаные грунты с включением торфяников в пониженных частях рельефа. Рекомендуется анализ деформативности.
Покровные суглинки на флювиогляциальных песках. Уровень грунтовых вод колеблется по сезонам, требуется длительный мониторинг.
Карстующие известняки на глубине 8–15 м, перекрытые моренными суглинками. Обязательна оценка карстовой устойчивости.
Озёрно-ледниковые отложения с включением слабонесущих грунтов. Близкий уровень грунтовых вод от поверхности.
Покровные суглинки и моренные глины с включением валунов. Требуется учёт пучинистости при выборе типа фундамента.
Известняковые отложения на глубине, перекрытые суглинками. Необходим анализ карстовой устойчивости и водопроницаемости пород.
Песчано-глинистые грунты с торфяными включениями в пойменной части. Грунтовые воды близко к поверхности, требуется гидроизоляция.
Озёрно-болотные и аллювиальные отложения. Слабонесущие грунты на отдельных участках могут потребовать свайного основания.
Моренные суглинки с включением валунов. Местами наблюдается морозное пучение, требуется углублённый расчёт фундамента.
Покровные суглинки на флювиогляциальных песках. Уровень подземных вод изменчив, рекомендуется длительный мониторинг.
Моренные суглинки и глины с включениями валунов. На пониженных участках встречается повышенная обводнённость грунтов.
04/
Инженерно-экологические изыскания регулируются федеральным и санитарным законодательством. Состав отчёта и методики измерений определяются профильными СП и СанПиН; экспертиза проектной документации проверяет соответствие отчёта этим нормам.
Корректные данные изысканий — основа природоохранных решений на весь жизненный цикл
Протоколы аккредитованных лабораторий по ГОСТ ISO/IEC 17025 с юридической силой
Расчёт СЗЗ и шумового воздействия обосновывает проектные решения
Исходные данные для природоохранных мероприятий в ПД по ПП РФ № 87
Контроль загрязнения почв, радиации и газовых проявлений по СанПиН 1.2.3685-21
Отчёт по СП 502.1325800.2021 принимают МГЭ, ГГЭ и негосэкспертиза
Гигиенические нормативы по факторам среды и общая природоохранная рамка.
П. 25 (объекты капстроительства — раздел 8 ПД) и п. 40 (линейные объекты — раздел 7 ПД): состав раздела ПМООС.
Профильный СП по ИЭИ — методы, объём, оформление отчёта.
Инженерные изыскания для строительства. Общие требования и состав работ.
05/
Каждый проект ведёт ответственный инженер-эколог. Он отвечает за программу изысканий, координирует полевые замеры и отбор проб, контролирует лабораторные испытания, оформляет технический отчёт по СП 502.1325800.2021 и сопровождает его в экспертизе. Полевые работы ведёт собственная бригада с инженерным сопровождением на площадке. Замерное оборудование (шумомеры, дозиметры, газоанализаторы) поверено по 102-ФЗ. Лабораторные испытания почв, воды и биоты — в партнёрских лабораториях, аккредитованных по ГОСТ ISO/IEC 17025. Отбор и хранение проб — по ГОСТ 17.4.3.01-2017 (почвы) и ГОСТ Р 59024-2020 (воды).
06/
Все проекты
09/
Комплекс работ по оценке экологического состояния участка — обычно отбор проб почв, поверхностных и подземных вод; замеры шума, ЭМИ, радиационного фона; обследование растительности и животного мира; оценка ООПТ и зон охраны; камеральная обработка; технический отчёт по СП 47.13330.2016 и СП 502.1325800.2021. Конкретный состав — по заданию и программе. Для городских участков фон атмосферы берётся из данных УГМС/Мосэкомониторинга; на участках с историей застройки добавляются газогеохимические исследования.
Это комплекс работ по оценке состояния окружающей среды на участке строительства. В состав входят полевое обследование, отбор проб почв и вод, радиационный контроль, газогеохимические измерения и лабораторные испытания. Результаты используют при разработке раздела «Охрана окружающей среды» и прохождении экспертизы.
Обычно после уточнения параметров объекта (ГПЗУ, АГР, концепция застройки) — от них зависит программа изысканий: точки отбора, виды лабораторных определений, состав физических замеров. На стадии подбора участка возможна предварительная экологическая оценка территории.
Маршрутное обследование территории, отбор проб почв, грунтовых и поверхностных вод, замеры радиационного фона, газогеохимические измерения, лабораторные испытания и подготовка технического отчёта по СП 502.1325800.2021. Для объектов вблизи ООПТ — исследования флоры и фауны.
Стоимость зависит от площади участка, истории территории и набора лабораторных испытаний. Базовое обследование небольшой площадки — от 35 000 ₽, для жилого комплекса в плотной застройке — от 150 000 ₽, для бывших промзон с газогеохимией — от 250 000 ₽. Точный расчёт готовим за 1 рабочий день.
От 4–6 недель для небольших участков до 2–3 месяцев для крупных объектов и сложных условий (ООПТ, зоны охраны ОКН, объекты накопленного вреда). На срок влияют объём отбора проб, виды лабораторных анализов, сезонные ограничения (вегетационный период для геоботаники, безледный — для поверхностных вод и зообентоса), согласования.
От площади участка, количества точек отбора проб, истории территории (жилая зона, промзона, свалка), необходимости радиационного контроля и газогеохимии, набора лабораторных испытаний. На бывших промышленных площадках — кратно больше, чем на «чистых» участках.
Зависит от площади участка, типа объекта, истории землепользования. По ГОСТ 17.4.3.01-2017 и СП 502.1325800.2021 сетка отбора рассчитывается под объект; для городских участков с историей застройки точек больше, чем для «чистых» территорий. Ориентир для типового городского участка 0,5–1 га — 5–15 точек отбора в 2–3 горизонтах; окончательно — в программе изысканий.
Площадь и история участка, тип объекта, объём отбора проб и виды лабораторных анализов, необходимость газогеохимии и радиационного контроля, биологические обследования, время года, доступ на участок. Расчёт даём по техническому заданию.
Для объектов капитального строительства — да. Инженерно-экологические изыскания входят в состав проектной документации по требованиям Градостроительного кодекса РФ и СП 47.13330.2016. Без них не пройти ни государственную, ни негосударственную экспертизу. Для жилых объектов обязательны радиационный контроль и оценка качества почвы.
В среднем 14–25 рабочих дней. Полевое обследование и отбор проб — 3–5 дней, лабораторные испытания — 7–14 дней, камеральная обработка и оформление отчёта — 4–6 дней. Срок зависит от площади участка, набора испытаний и сезона.
Основные: ст. 47 ГрК РФ, ПП РФ № 87 от 16.02.2008, СП 47.13330.2016, СП 502.1325800.2021, СанПиН 1.2.3685-21, СанПиН 2.1.3684-21, 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», 33-ФЗ «Об ООПТ», 73-ФЗ «Об ОКН», 89-ФЗ «Об отходах», 96-ФЗ «Об охране атмосферного воздуха», 52-ФЗ «О санэпидблагополучии», Водный кодекс РФ. Под конкретный объект список уточняется в техническом задании.
ПМООС — раздел «Перечень мероприятий по охране окружающей среды» в составе ПД (ПП РФ № 87 от 16.02.2008: п. 25 для объектов капстроительства — раздел 8 ПД, п. 40 для линейных — раздел 7 ПД). В него входят мероприятия по снижению загрязнения атмосферы, защите почв, шумозащите, обращению с отходами, охране флоры и фауны, рекультивации. Исходные данные для ПМООС — из отчёта по ИЭИ.
Класс опасности (от I до V) определяет, насколько почва на участке загрязнена и можно ли её использовать без ограничений. Определяют по концентрациям тяжёлых металлов, нефтепродуктов, бензапирена и других веществ согласно СанПиН 1.2.3685-21. Почва I и II класса требует утилизации в специализированных полигонах — это серьёзная статья бюджета.
Технический отчёт по СП 47.13330.2016 и СП 502.1325800.2021. Типовые разделы — климат, атмосфера, почвы, воды, газогеохимия, биота, ООПТ, физические факторы, социально-экологическая обстановка; графические приложения; протоколы лабораторных и инструментальных измерений. Состав согласуем с проектировщиком и адаптируем под требования органа экспертизы.
Это измерения концентраций метана, диоксида углерода и других газов в подпочвенном пространстве. Обязательны для строительства на бывших свалках, промзонах и территориях с подозрением на газогенерацию. Без них нельзя проектировать здание: газы проникают в подвалы и могут стать причиной отравлений или взрыва.
Нет. Отчёт по ИЭИ подаётся в составе ПД на МГЭ, ГГЭ или негосударственную экспертизу. Роспотребнадзор может участвовать в согласовании СЗЗ предприятий как отдельной процедуре, но сам отчёт по изысканиям не согласует.
Измерение мощности дозы гамма-излучения на поверхности и на разных глубинах, оценка плотности потока радона, лабораторное определение удельной активности радионуклидов в пробах почв. Превышение нормативов — отдельная статья проекта: либо удаление загрязнённого слоя, либо инженерные мероприятия по защите.
По СанПиН 1.2.3685-21 загрязнённый грунт классифицируется по категории опасности — от допустимой до чрезвычайно опасной. В зависимости от категории применяют разные решения: вынос на полигон, рекультивация, изоляция инертным слоем, биоремедиация и другие. Решение фиксируется в ПМООС, при необходимости готовится отдельный проект рекультивации. Обращение отходов — по 89-ФЗ.
Да. Технический отчёт по экологическим изысканиям готовим по требованиям СП 47.13330.2016, СП 502.1325800.2021 и связанных СанПиН. В Москве отчёт согласуется в двух инстанциях: МГЭ принимает раздел ПЗ, Роспотребнадзор — санитарные характеристики, радиацию и газогеохимию. Формат подходит и для негосударственной экспертизы.
Сопровождаем проект до защиты раздела. Дорабатываем отчёт, готовим ответы на замечания МГЭ и Роспотребнадзора, при необходимости проводим дополнительный отбор проб и лабораторные испытания. Это часть работы по договору, без отдельной оплаты в большинстве случаев.
В ООПТ действует 33-ФЗ и положение о конкретной ООПТ (виды разрешённой деятельности, ограничения). В зоне охраны ОКН — 73-ФЗ (ст. 34 «Зоны охраны», 34.1 «Защитные зоны»), Положение по ПП РФ № 972 от 12.09.2015; в Москве — Закон г. Москвы № 26 от 14.07.2000 и постановления Правительства Москвы о границах конкретных зон охраны. Согласование — с Департаментом культурного наследия Москвы (Мосгорнаследие). Отчёт по ИЭИ обосновывает совместимость объекта с режимом охраны.
Частично. Радиационный контроль и отбор проб почв из шурфов выполняются круглогодично. Газогеохимические измерения и отбор проб поверхностных вод дают разные показатели в разные сезоны — для полной оценки рекомендуется тёплый период. Срочные обследования зимой возможны, но с указанием сезонной поправки в отчёте.
Это три разные сущности. ИЭИ — вид инженерных изысканий для проектирования по СП 502.1325800.2021. ОВОС — отдельная процедура по приказу Минприроды № 999 от 01.12.2020, прогнозирует воздействие проекта на окружающую среду. ГЭЭ — государственная экологическая экспертиза по 174-ФЗ ст. 11 для конкретного перечня объектов: опасные отходы, объекты на ООПТ федерального значения, шельф и другие. Для большинства жилого и коммерческого строительства в Москве (вне перечня ст. 11) — достаточно ИЭИ плюс раздел ПМООС.
Компании — члены СРО в области инженерных изысканий по ст. 55.5–55.8 ГрК РФ. Лабораторные испытания почв, воды и атмосферы — в лабораториях, аккредитованных по ГОСТ ISO/IEC 17025. Радиационные измерения — оборудованием с действующей поверкой по 102-ФЗ.
Для участков рядом с особо охраняемыми природными территориями, на лесных землях, в водоохранных зонах и при работах на территориях со значимыми природными комплексами. Включают геоботанические маршруты, орнитологические наблюдения, описание ихтиофауны. Для типовой застройки в городе — обычно не требуются.
По СП 47.13330.2016 п. 4.20 материалы инженерных изысканий могут использоваться в течение 5 лет с момента завершения работ. При значимом изменении природных или техногенных условий участка (новое строительство рядом, появление загрязнения или изменение ГДВ) проводятся дополнительные изыскания с актуализацией отчёта.
